• 四年樓市調控“愈調愈漲”怪圈被打破
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-10-26  /  瀏覽:60 次  /  

    今年1~9月,全國各級城市房價漲幅均未超過10%,是可控的。

    要知道此輪調控之前,一線城市房價漲幅驚人。以2015~2016年為例,一年時間北京商品房均價漲幅19.7%,上海均價漲幅42.5%,深圳均價漲幅為68.2%。2016年一年合肥房價漲幅超過40%,位居全球漲幅第一。

    中房報記者 許倩丨北京報道

    2016年年底,中央經濟工作會議首次提出“房住不炒”,自此本輪房地產調控開啟,至今已持續了四年。

    這四年里,房價“只漲不跌”“暴漲暴跌”“愈調愈漲”的怪圈終被打破,中國房地產市場正回歸居住本源。

    房價地價整體漲速可控

    有數據可以佐證。

    據國家統計局數據,9月份70個大中城市中,55個城市新建住宅價格上漲;50個城市二手房價格上漲,達到近兩年來的最高位。雖然超七成城市的房價依然處于上漲通道,但新房、二手房整體漲幅出現回落。

    9月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.9%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

    31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。

    35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅與上月相同。

    將時間軸再拉長一些。據易居房地產研究院數據,1~9月份,4個一線城市新建商品住宅成交均價為45640元/平方米,同比上漲5.6%;32個二線城市新建商品住宅成交均價為15454元/平方米,同比上漲9.3%;64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12209元/平方米,同比上漲9.1%;全國房價均值為9989元/平方米,同比上漲7.2%。漲幅均未超過10%,是可控的。

    要知道此輪調控之前,一線城市房價漲幅驚人。以2015~2016年為例,一年時間北京商品房均價漲幅19.7%,上海均價漲幅42.5%,深圳均價漲幅為68.2%。2016年一年合肥房價漲幅超過40%,位居全球漲幅第一。

    國家統計局城市司高級統計師繩國慶在解讀數據時表示,9月份,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落或與上月相同;二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅延續回落態勢。

    諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對中國房地產報記者表示,“穩地價、穩房價、穩預期”的目標,重點強調“穩”字,保持房地產市場健康穩定發展,防止價格出現大漲大跌,在合理范圍內保持穩定理性增長是允許的。

    一位房企人士稱,穩房價也不能讓房價長期橫盤下去,因為房價的長期橫盤和通貨膨脹是相對的,一旦停漲其實就意味著跌。盤活樓市穩增長,設置漲幅限度應該是今后樓市調控的重要目標。

    從穩地價的目標看,“地王”扎堆的現象消失已久,地價漲幅明顯降速。

    今年前9個月,易居監測的100個城市居住用地價格為5937元/平方米,同比上漲6.9%。3月份開始,居住用地價格同比漲幅曲線以持續收窄為特點。

    分城市來看,1~9月份4個一線城市居住用地價格為17268元/平方米,同比上漲19%;32個二線城市居住用地價格為6062元/平方米,同比上漲3.6%;64個三四線城市居住用地價格為4061元/平方米,同比上漲5.2%。

    對比歷史數據來看,當前全國百城地價漲勢總體處于趨穩態勢。2016年,百城地價漲幅曾一度高達60%以上,自2019年以來降至20%以下。

    易居研究院分析認為,隨著房企拿地工作的陸續到位以及各地政策的調控,地價漲勢總體降溫,當前漲幅約為7%的水平,總體上風險可控,也有助于進一步穩定土地市場的預期。

    個別城市樓市過熱調控難放松

    不過,仍有個別城市房價、地價漲速過快,典型者如徐州、銀川等城市。

    9月份,70個大中城市中,徐州以新房環比上漲1.4%、二手房環比上漲1.3%,拿下兩個第一,房價均價直超11000元/平方米。在中央一再重申“穩房價、穩地價、穩預期”的當下,這樣的“戰績”顯得尤為燙手。不久前,徐州剛剛收緊調控。

    另一個冒尖城市是銀川。自9月1日,銀川市市長楊玉經調研房地產市場運行情況并主持召開座談會后,銀川市新房價格環比漲幅繼續回落,但仍連續兩個月排名全國第二,9月份環比漲幅為1%,同比漲幅則為16.8%。

    從地價漲幅來看,全國36個一二線城市中,1~9月份地價上漲最快的城市為銀川,同比漲幅為210%;其次是海口,地價同比上漲192%。此外,上海、西安、呼和浩特、廈門、北京的地價漲幅均在30%以上。64個三四線城市中,韶關、淮南和唐山的地價上漲幅度均超過100%;大廠、秦皇島、洛陽、桂林、江陰、滁州和常州的地價漲幅也都超過了30%的水平。

    這也意味著,樓市調控仍不能放松警惕,堅持“房住不炒”仍是主基調。尤其對于市場熱度居高不下的城市,進一步出臺調控政策為過熱的樓市降溫,仍是必要的選擇。

    陳霄預計,未來兩年內房地產調控仍然會堅持“房住不炒”的基調,保證房地產市場平穩健康發展。

    對于樓市而言,資金是命脈,因而貨幣政策往往成為左右樓市調控成敗的關鍵。在經歷了一波寬松后,貨幣政策有了一絲緊的意味。

    在剛剛舉辦的2020金融街(000402,股吧)論壇上,中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴強調,要堅持穩健的貨幣政策靈活適度,保持政策穩定。

    “既不讓市場缺錢,也不讓市場的錢溢出來。”中國人民銀行行長易綱在這次論壇上表示,要把握好穩增長和防風險的平衡,保持貨幣供應與反映潛在產出的名義國內生產總值增速基本匹配。

    “穩健的貨幣政策要更加靈活適度、精準導向。盡可能長時間實施正常貨幣政策,保持正常的、向上傾斜的收益率曲線,為經濟主體提供正向激勵,總體上有利于經濟社會的可持續發展,有利于人民幣資產的全球競爭力,幫助中國利用好兩個市場、兩種資源。”談及下一步貨幣政策走向,易綱說。

    老百姓最直觀的感受就是,此前公布的LPR報價(貸款基礎利率)已連續6個月按兵不動。對于開發商而言,2021年1月1日即將開啟的房企融資監管“三條紅線”,就要來了。

    “重要會議對貨幣政策定位也是不搞大水漫灌。預計貨幣政策后期走向整體仍將維持流動性適度,但持續寬松趨勢預計將不再延續。”中信建投宏觀固收首席分析師黃文濤認為。


    來源:和訊網

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